Charmantes Kleinod mit Potenzial für eine stilvolle Modernisierung!

Objektbeschreibung

Haben Sie beim Wort „Haus“ sofort ein freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten vor Augen – einen Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von ansprechenden Einfamilienhäusern und echter Vorstadtidylle. Der charmante Ortskern von Kaiserswerth ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar – ein unschlagbarer Vorteil dieser besonderen Lage.

Das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine große Sofalandschaft und ein großzügiger Esstisch finden hier mühelos Platz. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für angenehme Wärme.

Die weitläufige Terrasse sowie der sonnige Südgarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gesellige Grillabende, gemütliche Stunden bis in den Abend oder ein geschützter Ort zum Spielen – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten und Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad.

Ein Blick in den Dachboden lohnt sich in jedem Fall, um mögliches zusätzliches Raumpotenzial zu erkennen. Bringen Sie am besten direkt Ihren Architekten mit, um diese Option zu prüfen.

Das Kellergeschoss bietet einen sehr großzügigen Hobbyraum, einen geräumigen Vorratskeller sowie einen Heizungs- und Waschraum. Ein bestehender Zugang in den Garten wurde aktuell ansprechend verschlossen, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos wieder öffnen.

Eine Einzelgarage mit davorliegendem Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Für Käufer, die eine modernisierungsfähige Immobilie in begehrter Lage suchen, bietet sich hier die ideale Gelegenheit, ein persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Immobilie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

AUSSENBEREICH

- Fassade: weißer Kalksandstein
- Pflegeleichter Vorgarten
... mit Kleinpflastersteinen
- liebevoll angelegter Garten
... in Südausrichtung
... mit großer Terrasse, z.T. mit Glasdach
... mit Markisen
... mit Gartenlaube
- Garage direkt am Haus
... mit einem Stellplatz davor

HAUS

- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
- moderne, zeitlose Einbauküche
- Kamin
... in roter Backsteinmauer eingelassen
- Gäste-WC
- Badezimmer Obergeschoss:
... mit Tageslicht
... Dusche, Waschbecken und Toilette
- Abstellkammer
- Kellergeschoss
... mit Hobbyraum
... mit Gartenzugang (derzeit nicht zugänglich)

SONSTIGES

- Erbpacht von lediglich 1.624,23 € pro Jahr
- Der Erbpachtvertrag läuft für weitere 52 Jahre
- Erbpachtgeber ist die Katholische Kirche St. Lambertus, Vikariefonds - Düsseldorf/Kalkum

Lage und Umgebung

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.