Viel Spaß beim Schmökern!

Immobilie in der Scheidung Die Immobilienfinanzierung in der Scheidung regeln Viele Paare, die sich dauerhaft binden, gehen auch gemeinsame Verpflichtungen ein wie die Finanzierung einer Immobilie. Doch wird eine Ehe geschieden oder man trennt sich, bevor die Immobilie abbezahlt ist, bleibt die Frage, wie es mit der Finanzierung weitergeht. Für die Rückzahlung eines Kredits haftet [...]

Wohnen im Alter Wohnen im Alter: Umzug ins Ausland Mit dem Cocktail auf der Veranda und nie mehr graue Tage. Viele Senioren träumen nicht nur davon, Ihren Ruhestand in mildem Klima und unter ganzjähriger Sonne zu verbringen, viele lassen dem Traum konkrete Planungen folgen. Jedoch bietet nicht jedes sonnige Land die gleichen Vorteile. Bevor Sie [...]

Immobilienkauf In 7 Schritten zur eigenen Immobilie Immobiliensuchende haben es nicht immer leicht. Immer wieder kommt es vor, dass sie ihre Traumimmobilie gefunden haben, aber die Finanzierung platzt. Oder die Finanzierung steht, die Suchenden aber sind unsicher, welche Kriterien ihre Traumimmobilie erfüllen soll und wo sie bereit sind, Kompromisse einzugehen. Der Erwerb von Wohneigentum will [...]

Wohnen im Alter Jetzt schon an später denken: damit Sie mit Ihrer neuen Immobilie auch noch im Alter glücklich sind Beim Immobilienkauf machen sich viele zu wenig Gedanken um das Thema „Wohnen im Alter“. Darunter auch Eigentümer, die in naher Zukunft eine neue Immobilie beziehen möchten oder müssen. Doch worauf muss geachtet werden? Und was [...]

Erbschaft Warum das Nachlassverzeichnis beim Immobilienerbe wichtig ist Was gehört eigentlich alles zum Erbe? Immer wieder hinterlassen Verstorbene etwas, von dem die Erben gar nichts wissen. Das reicht vom teuren Schmuckstück über Aktien bis hin zu Grundstücken. Gelegentlich gehören auch Schulden dazu. Für einen Überblick und als Entscheidungshilfe, ob das Erbe angenommen oder besser ausgeschlagen [...]

Valentinstag Valentinstag-Extra: Warum wir Makler mit Herz und Seele sind Der Valentinstag ist traditionell der Tag der Liebenden. Man macht seinem liebsten Menschen eine kleine Aufmerksamkeit, verschenkt Blumen oder sagt einfach mal Danke. Oder gesteht seine Liebe. Warum also nicht mal dem eigenen Beruf eine Liebeserklärung machen? Schließlich begleitet dieser uns jeden Tag - ebenso [...]

Immobilie in der Scheidung Wohnrecht bei Scheidung und Trennung Bei einer Scheidung gibt es viel zu klären. Wenn eine eigene Wohnung oder ein Haus vorhanden ist, geht es dabei oft um die Frage nach dem Wohnrecht. Doch wer hat wann das Wohnrecht? Und was sollten Eigentümer dabei beachten? Wenn sich Ehepaare scheiden lassen möchten, sprechen [...]

Immobilienverkauf Immobilie verkaufen vor der Privatinsolvenz? Ein Insolvenzverfahren umfasst – bis auf unpfändbare Gegenstände wie Handy, Schrank und Bett – das gesamte Vermögen eines Schuldners. Dazu gehört auch die Immobilie. Diese darf ein Schuldner nicht behalten. Doch was passiert mit der Immobilie in der Insolvenz? Die Entscheidung darüber, was mit einer Immobilie während des Insolvenzverfahrens [...]

Trendwende Immobilienmarkt Werden im Jahr 2022 die Immobilienpreise sinken? In den deutschen Metropolen sind Wohnimmobilien nach wie vor knapp. Preise für Wohnungen oder Häuser steigen weiter rasant. Doch Experten sehen erste Anzeichen einer Trendwende bei den Immobilienpreisen. Aber wie lang würde es dauern, bis eine Normalisierung am Immobilienmarkt eintritt? Laut Statistischem Bundesamt beschleunigte sich im [...]

Erbschaft Auflösung der Erbengemeinschaft Hinterlässt ein Verstorbener mehrere Erben, so bilden diese eine Erbengemeinschaft. Da eine Erbengemeinschaft nicht für die Ewigkeit gedacht ist, ist das Ziel ihre Auflösung, sprich das Erbe endgültig zu klären. Gerade bei Immobilien ist das oft nicht einfach und führt zu Streit. Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung wissen, dass eine Erbengemeinschaft auf [...]

Weihnachten 2021 Statt Geschenke gibt es bei uns... …umfangreiche Beratung zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie …fachkundige Unterstützung bei Ihrer Immobilientransaktion …eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, treffgenau dank langjähriger Erfahrung und umfangreicher Marktkenntnis …die Zusammenstellung aller verkaufsrelevanten Unterlagen …eine Wohnflächenberechnung …eine zu Ihrer Immobilie passenden Preisstrategie …eine optimale Immobilienpräsentation auf Fotos und bei Besichtigungen dank [...]

Umzug Umzug von der Stadt aufs Land – was dabei wichtig ist Raus aus der engen Miet- oder Eigentumswohnung, weg aus der lauten Stadt. Genau das wünschen sich viele Stadtbewohner. Vor allem seit mehr Arbeitnehmer im Homeoffice arbeiten. Doch der Umzug aufs Land sollte gut durchdacht sein. Den Traum vom eigenen Haus mit Garten möchten [...]

Erbschaft Immobilie als Sozialhilfeempfänger erben Wer Arbeitslosengeld II (ALG II) oder umgangssprachlich Hartz IV bezieht und eine Immobilie erbt, muss einiges beachten. Denn das Jobcenter macht es den finanziell bedürftigen Erben nicht leicht. Wer zu wenig finanzielle Mittel hat, um davon seinen Lebensunterhalt zu bestreiten, bekommt generell viele Auflagen vom Jobcenter auferlegt. Erbt derjenige, ist [...]

Privatverkauf Warum Sie auch bei hoher Nachfrage nicht auf ein Exposé verzichten sollten „Das habe ich mir anders vorgestellt“ – immer wieder enden Immobilienbesichtigungen erfolglos, wenn sich Interessenten zuvor kein gutes Bild von der Immobilie machen konnten. Ein Exposé beugt dem vor. Es hilft, jene herauszufiltern, zu denen die Immobilie nicht passt und stattdessen die [...]

Immobilienverkauf Notverkauf: Auch in schweren Zeiten erfolgreich verkaufen Regina und Fréderic sind verzweifelt. Zwei Corona-Lockdowns und ein etwas unglückliches Timing haben sie in die Insolvenz getrieben. Nun können sie auch die Kreditraten für ihr Eigenheim nicht mehr bedienen und müssen ihr Haus verkaufen. Da die beiden unter erheblichem Zeitdruck stehen, muss man von einem Notverkauf [...]

Immobilienverkauf Eigentumswohnung verkaufen – was Eigentümer wissen sollten Wer in einem Mehrfamilienhaus zur Miete oder zum Kauf lebt, weiß, dass nicht immer alles reibungslos zwischen den Hausbewohnern verläuft. Wer in einer Eigentümergemeinschaft ist, für den gilt die Gemeinschaftsverordnung und das Wohnungseigentumsgesetz. Unter Umständen auch beim Verkauf der Wohnung. In den meisten Fällen können Besitzer von [...]

Neubau Altes Zuhause verkauft, Neubau noch nicht fertig – was nun? Nicht nur durch die aktuelle Rohstoffknappheit kommt es zum Schrecken vieler Bauherrn immer wieder zu Verzögerungen beim Hausbau. Doch was tun, wenn die alte Immobilie bereits verkauft und die neue zum festgesetzten Termin nicht bezugsfertig ist? Je nach Situation gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, damit [...]

Immobilie in der Scheidung Scheidung: warum nicht das Nestmodell? Eine Scheidung sollte vor allem für die Kinder so angenehm wie möglich über die Bühne gehen. Das sogenannte Nestmodell soll genau das erreichen. Die Kinder bleiben in der gemeinsamen Immobilie und die Eltern leben dort im wöchentlichen Wechsel. Das bedeutet auch, dass jeder Ex-Partner für die [...]

Immobilienverkauf Wie kann der Wert einer Immobilie gesteigert werden? Wer einen höheren Preis für seine Immobilie erzielen möchte, erreicht das durch eine Aufwertung. Mit Hilfe von Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen steigert sich der Wert der Immobilie. Doch welche konkreten Maßnahmen können die eigene Immobilie aufwerten? Mit Immobilien lässt sich ein guter Verkaufserlös erzielen. Aber nur [...]

Immobilienkauf Wenn die Familie größer, aber die Immobilie zu klein wird Familienzuwachs bedeutet zunächst einmal großes Glück. Wenn der erste Freudentaumel abklingt, fangen die Planungen an. Oft ist der Platzmangel dabei ein brennendes Thema – denn nicht selten bedeutet ein weiteres Kind, dass die bis jetzt bewohnte Immobilie zu klein wird. Dann heißt es neben [...]

Wohnen im Alter Wenn sich der Umzug ins Seniorenheim nicht mehr vermeiden lässt Hannelore und Gerhard K. liebten ihr Haus. Als sie es vor knapp 40 Jahren kauften, gingen sie davon aus, den Rest ihres Lebens darin zu verbringen. Doch inzwischen hatte sich ihre Bedürfnislage geändert. Das Treppensteigen wurde zu anstrengend, so dass sie ihr [...]

Immobilienverkauf Was bringen digitale Maklertools für den Immobilienverkauf? Die Vermarktung von Immobilien findet immer mehr digital statt. So können sich Kaufinteressenten über 360-Grad-Besichtigungen und andere moderne Vermarktungsmöglichkeiten ein Bild von der Immobilie machen. Die Methoden kommen bei digital aufgestellten und erfahrenen Qualitätsmaklern zum Einsatz. Welche digitalen Lösungen gibt es aktuell und wie können Käufer und [...]

Immobilie in der Scheidung Scheidungsimmobilie: wenn der neue Partner einziehen will Eine Scheidung ist keine angenehme und einfache Angelegenheit. Vor allem, wenn es eine gemeinsame Immobilie gibt. Das Ex-Paar ist sich oft uneinig, zerstritten oder misstraut sich gegenseitig. Wenn jetzt auch noch der neue Partner von einem der beiden ins Haus ziehen möchte, ist das [...]

Immobilienverkauf Grundrissveränderung bei Immobilien – bessere Verkaufschancen? Mit Grundrissveränderungen können Immobilien an die Bedürfnisse des Immobilienmarktes angepasst werden. Je nach Haushaltsgröße unterscheiden sich die Anforderungen, die an eine Wohnimmobilie gestellt werden. Wer Wohneinheiten anpasst, kann den Wert der eigenen Immobilie steigern. Dadurch lässt sich diese zu höheren Preisen vermieten oder verkaufen. Doch wann lohnen sich [...]

Wohnimmobilienpreis Wohnimmobilienpreisanstieg verringert sich – kommt jetzt die Marktwende? Trotz der Pandemie sind die Immobilienmärkte in vielen Lagen weiterhin angespannt. Jetzt gibt es erste Anzeichen dafür, dass sich die Situation auf dem Immobilienmarkt auflockert. Das geht aus einer Studie zur Entwicklung der Wohnimmobilienpreise in Deutschland der Landesbank Baden-Württemberg hervor. Als Auflockerung wertet die Bank einen [...]

Wohnen im Alter Wohnformen im Alter – Welche Möglichkeiten gibt es? Ältere Menschen haben andere Ansprüche an die eigenen vier Wände als Jüngere. Je nachdem welche Bedürfnisse vorliegen, gibt es unterschiedliche Wohnformen und Möglichkeiten für das Wohnen im Alter. Jede davon hat seine Vorzüge. Man sollte frühzeitig darüber nachdenken, wie man später Wohnen möchte.   [...]

Notverkauf Wenn die Zeit knapp ist: Die Checkliste für den Notverkauf Plötzliche Arbeitslosigkeit oder Scheidung – es gibt Situationen, in denen eine Immobilie schnell verkauft werden muss, damit sie nicht zu einer finanziellen Belastung wird. Wird in solchen Notfällen nicht kurzfristig eine Lösung gefunden, kann eine Zwangsversteigerung drohen. Diese wirkt sich in der Regel negativ [...]

Erbschaft Vermietete Wohnung geerbt – was nun? Wird eine vermietete Wohnung vererbt, geht auch das Mietverhältnis auf den Erben oder die Erbengemeinschaft über. Erben sind dann Vermieter. Das Erbe bringt nicht nur Rechte mit sich, sondern auch Pflichten. Doch worauf müssen Erben achten, wenn sie die Wohnung verkaufen, weiterhin vermieten oder dafür Eigenbedarf anmelden möchten? [...]

Immobilienverkauf Renovierung vor dem Immobilienverkauf = höherer Verkaufspreis? Die roten Dachziegel sind vom Moos ganz grün, die früher weiße Fassade bröckelt und die Tapeten sind vergilbt. Für viele Immobilienbesitzer stellt sich in solchen Fällen die Frage, ob sie nochmal Geld in die Hand nehmen sollen, um die Immobilie in Schuss zu bringen oder ob sie [...]

Immobilienbewertung Warum Sie eine professionelle Wertermittlung brauchen Folgende Situation erleben wir immer wieder: Als Karl T. (Name geändert) nach fast 50 Jahren seine Immobilie verkaufte, hatte er eine grobe Vorstellung von ihrem Wert. Er wusste noch genau, wie viel sie damals gekostet hat, und er hatte die Preisentwicklung der letzten Jahre verfolgt. Also bot er [...]

Digitale Besichtigungen Innovative Immobilienvermarktung mit dem Besichtigungsroboter SAM Die Robotertechnik schreitet auch in Deutschland voran. Das hat Auswirkungen auf die Immobilienbranche. Die Vermarktungsmethoden für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen wollen, werden immer moderner und innovativer. Häuser und Wohnungen können mittlerweile durch den hochauflösenden Blick eines Roboters besichtigt werden. Digitale und kontaktlose Besichtigungsmethoden gibt es seit [...]

Immobilientausch Wohnungs- und Immobilienwechsel durch Tauschpartner Besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen. Das trifft auch auf den stark angespannten Wohnungs- und Immobilienmarkt zu. Familien mit Kindern haben dabei andere Bedürfnisse an eine passende Wohnimmobilie als ältere Mitmenschen und Singlehaushalte. Derzeit findet sich aber kaum eine finanzierbare Alternative zur aktuellen Wohnsituation. Der Tausch der eigenen Immobilie oder [...]

Wohnen im Alter Barrierefreier Umbau – wann lohnen sich Kosten und Aufwand? Viele Immobilienbesitzer möchten auch im Alter in Ihren eigenen vier Wänden wohnen bleiben. Aber spätestens, wenn das Treppensteigen immer schwerer fällt, denken viele über einen barrierefreien Umbau nach. Doch wann lohnen sich Kosten und Aufwand dafür? Wer seinen Lebensabend in der eigenen Immobilie [...]

Finanzierung Zwischenfinanzierung – Liquiditätsengpässe überwinden Wer sein Haus oder seine Eigentumswohnung verkauft, nutzt das zu herauszulösende Kapital in den meisten Fällen für den Kauf eines neuen Wohnobjekts. Oft liegt aber noch kein Geld vom Verkauf vor, das als Eigenkapital für ein neues Zuhause aufgebracht werden könnte. Die neue Immobilie kann daher noch nicht bezahlt werden. [...]

Notverkauf Was tun, wenn das Haus schnell verkauft werden muss? Die COVID-19-Pandemie stellte das Leben von Katja und Björn H. auf den Kopf. Wie bei vielen, brachten die veränderten Umstände finanzielle Probleme mit sich. Die Folge: Sie konnten die Raten für Haus nicht mehr zahlen. Um einen schnellen Notverkauf kamen sie daher nicht herum. Aber [...]

Erbschaft Grundstück geerbt - und jetzt? Ein geerbtes Grundstück ist wie ein Sechser im Lotto, wenn man bauen möchte. Doch es gibt Fallstricke: nicht alles und nicht überall darf gebaut werden. Wichtig für ein Grundstück ist, ob es über ein Baurecht verfügt. Dies beeinflusst auch den Wert Ihres Grundstücks. Ob ein Grundstück bebaut werden darf [...]

ROHSTOFFKNAPPHEIT Ist Holz das neue Gold? Dachlatten, Schrauben, Kabel – Baustoffe für Immobilien werden derzeit immer knapper und teurer. Denn viele Materialien gehen ins Ausland. Das hat gravierende Auswirkungen auf die Sanierung oder den Bau von Immobilien in Deutschland. Wer jetzt seine Immobilie vor dem Verkauf sanieren oder neu bauen möchte, findet kaum Handwerker, weil [...]

Datenschutz DSGVO beim Immobilienverkauf „So viel wie nötig, aber so wenig wie möglich!“ So lautet der Grundsatz der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Was heißt das eigentlich für den Verkauf von Immobilien? Wird eine Immobilie verkauft, werden auch Daten ausgetauscht – von Kontaktdaten bis zur Bonitätsprüfung. Qualitätsmakler wissen, welche Daten erhoben werden dürfen und wie sie zu schützen [...]

Wohnen im Alter Wenn das Zuhause nicht mehr zum Alter passt Viele Senioren haben die Erfahrung bereits gemacht: Das Häuschen, das sie sich in der Blüte ihres Lebens gekauft haben, ist ihnen zu groß geworden und die Pflege der Immobilie zu anstrengend. So erging es auch Elisabeth und Dieter L. Vor 20 Jahren zogen die [...]

Immobilienverkauf Verkaufspreis oder Angebotspreis? Wo liegt eigentlich der Unterschied? Entscheiden sich Eigentümer für den Verkauf ihrer Immobilie, ist eine der ersten und wichtigsten Fragen die nach dem richtigen Preis. Häufig recherchieren Eigentümer erst einmal im Internet, um sich über die aktuelle Lage am lokalen Immobilienmarkt zu informieren. Dabei stolpern sie über Begriffe wie: Marktpreis, Angebotspreis [...]

Immobilienpreise Kommt 2024 die Trendwende? Seit Jahren kennen die Preise für Immobilien nur eine Richtung: nach oben. Doch in einer kürzlich erfolgten Analyse der Deutschen Bank wird das Ende des Booms für das Jahr 2024 vorhergesagt. Wird es ab dann zu Wertverlusten bei Immobilien kommen? Die Preise für Wohnimmobilien sind in den vergangenen Jahrzehnten durchschnittlich [...]

Energieausweis Verschärfte Regeln für den Energieausweis Die Anforderungen an Energieausweise für bestehende Wohngebäude sind ab dem 1. Mai 2021 wieder einmal verschärft worden. Zusätzliche Angaben, unter anderem zu den Treibhausgas-Emissionen der Immobilie, sind nun erforderlich. Damit werden Energieausweise – wie sollte es anders sein? – in vielen Fällen teurer und ihre Erstellung noch komplizierter. Sie [...]

Virtuelle Besichtigungen 360°-Rundgang: Mit Online-Besichtigungen schneller zum Verkaufsabschluss Eine Hausbesichtigung ist für den Immobilienverkauf unverzichtbar. Doch heutzutage muss nicht mehr jeder Interessent unbedingt bei einem Vor-Ort-Termin herumgeführt werden. Zunächst können potenzielle Käufer ihre Wunschimmobilie bequem vom Laptop oder Smartphone aus besichtigen. Ein 360°-Rundgang kann Eigentümern nachweislich dabei helfen, Ihre Immobilie schneller und zu einem besseren [...]

Immobilie in der Scheidung Scheidungsimmobilie - Welche Möglichkeiten der Teilung gibt es? Die Teilung einer Immobilie während einer Scheidung stellt die Ehepartner vor schwierige Fragen – und das in einer emotional angespannten Lebensphase. Welche Möglichkeiten der Teilung gibt es und mit welchen Problemen müssen Sie rechnen? Um in dieser Situation den Überblick zu behalten, hilft [...]

Erbimmobilie Haus verkaufen, Haus entrümpeln - mit Profis geht beides leichter! Zum Trauern um ihren Großvater ist Katja noch gar nicht richtig gekommen. Der Großvater hat ein Haus hinterlassen – und zahlreiche Erben. Schnell einigte sich die Erbengemeinschaft darauf, die Immobilie zu verkaufen, um das Erbe besser teilen zu können. Zusammen mit ihren Geschwistern Sina [...]

Immobilientausch Wohnung zu klein? Haus zu groß? Ein Tausch ist die Lösung! Viele Eigentümer sitzen in einer Immobilie fest, die nicht mehr zu ihnen passt. Die hohe Nachfrage und das geringe Angebot am Immobilienmarkt machen es derzeit oft schwer, etwas Neues zu finden. Also bleibt die vierköpfige Familie notgedrungen in der zu kleinen Wohnung, das [...]

Multifunktionale Immobilie Smart wohnen wie der Osterhase: Wohnung und Büro in einem Seit Beginn der Coronapandemie hat sich die Zahl der Menschen stark erhöht, die nicht nur mehr Zeit zu Hause verbringen, sondern ihre Wohnung auch für immer mehr unterschiedliche Tätigkeiten nutzen. Home-Office, Home-Schooling, Home-Producing, aber auch geschäftliche und private Online-Meetings von zu Hause aus [...]

Immobilienverkauf Rechtssicherer Immobilienverkauf - ohne Unterlagen geht nichts Ein Immobilienverkauf geht oft mit fundamentalen Veränderungen der Lebenssituation einher. Die meisten Verkäufer müssen sich um alles Mögliche gleichzeitig kümmern und stehen daher unter Zeitdruck. Sich dann durch den Behördendschungel zu kämpfen, um alle Unterlagen für den Verkauf zusammenzutragen, kann sehr nervenaufreibend sein. Ein Profi-Makler ist in [...]

Preisentwicklung Wie lange steigen die Immobilienpreise noch? Es ist für viele eine Überraschung: Trotz Corona-Pandemie steigen die Preise für Immobilien in den Metropolen und deren Randlagen weiter. Dafür sorgen die anhaltend hohe Nachfrage und die Niedrigzinspolitik der EZB. Doch innerhalb der nächsten fünf Jahre prognostizieren Wirtschaftsexperten eine Trendwende. Für Immobilienverkäufer ist jetzt der beste Zeitpunkt [...]

Immobilienverkauf Immobilie verkaufen ohne auszuziehen: Wohnrecht oder Nießbrauch Viele Eigentümer möchten zwar bis ins hohe Alter in ihrem gewohnten Zuhause wohnen bleiben, aber sie würden das ansehnliche Kapital, das in ihrer Immobilie steckt, gerne „verflüssigen“ und für den Lebensunterhalt nutzen. Die gute Nachricht: das geht! Es gibt verschiedene Modelle der Immobilienverrentung, die dafür infrage kommen. [...]

Immobilienfotografie Drohnenvideos: Ihr Mehrwert bei der Immobilienvermarktung Was 360-Grad-Besichtigungen für Innenräume sind, das sind Drohnenvideos für außen. Sie erlauben es Interessenten, einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und vom umliegenden Gelände zu gewinnen, ohne ihr Wohnzimmer zu verlassen. Gerade in Pandemiezeiten ist das ein wichtiger Pluspunkt. Zudem können potenzielle Käufer anhand von Drohnenaufnahmen schneller entscheiden, [...]

Verrentung Notverkauf: Immobilienverrentung anstatt Zwangsversteigerung Die wirtschaftlichen Auswirkungen von Corona können bisher noch nicht erfasst werden. Experten gehen davon aus, dass es zu erheblichen finanziellen Einbußen kommen wird. Unter Umständen kann dies dazu führen, dass Immobilieneigentümer ihre Kredite nicht mehr bedienen können. Die Folge darauf wäre eine Zwangsvollstreckung. Um diese schon vorher zu vermeiden, gibt [...]

Scheidungsimmobilie Scheidungsimmobilie: Nina will bleiben, Nils will verkaufen – was nun? Nina und Nils sehen keine Zukunft mehr in ihrer Ehe. Sie wollen sich scheiden lassen. Jetzt stehen sie vor dem Problem, wie sie die gemeinsame Immobilie teilen sollen. Nils ist für die einfachste Lösung: Verkaufen, den Erlös teilen und damit auch gleich den Kredit [...]

Immobilienerbe Geerbte Immobilie aufteilen – die häufigsten Schwierigkeiten Interview mit dem Rechtsanwalt und Immobilienexperten Sven Johns Wird eine Immobilie vererbt, gibt es meistens nicht nur einen Alleinerben, sondern eine Erbengemeinschaft, unter der das geerbte Vermögen aufgeteilt werden muss. Im Interview erklärt Rechtsanwalt Johns, welches die ersten Schritte sind, die Erben in dieser Situation unternehmen sollten. [...]

Scheidung Gemeinsame Immobilie im Trennungsjahr verkaufen – vieles spricht dafür Die Teilung einer gemeinsamen Immobilie ist für Ehepaare in Scheidung oft eine riesige Herausforderung. Selbst dann, wenn beide Partner sich eigentlich einig sind. Ein Verkauf der Immobilie zu einem frühen Zeitpunkt kann in vielen Fällen die beste Lösung für beide sein. Möchte ein Ehepartner nach [...]

Immobilienverkauf Trotz Lockdown die Immobilie verkaufen Die Corona-Wellen und Lockdowns scheinen kein Ende zu nehmen. Wer jetzt seine Immobilie verkaufen muss oder den Verkauf vielleicht schon länger geplant hat, kann trotzdem nicht ewig damit warten. Viele Eigentümer sind allerdings durch die ständig wechselnden Kontaktbeschränkungen verunsichert. Glücklicherweise hat Ihr lokaler Qualitätsmakler sich in den vergangenen zwölf [...]

MAKLERLEISTUNG Der richtige Makler: Billiger ist nicht gleich besser Wie Provision gezahlt wird beim Kauf oder Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, regelt seit Ende letzten Jahres das neue Maklergesetz. „Kostenlos für Verkäufer“ gibt es nicht mehr. Nun werben junge digitale Makler-Startups bereits mit Dumpingpreisen à la „Geiz ist geil“. Dass es sich lohnt, stattdessen lieber [...]

Baukindergeld Verlängerte Frist für das Baukindergeld – Wie stelle ich einen Antrag? Das Baukindergeld ist eine staatliche Förderung für Familien mit Kindern, die Wohneigentum erwerben – egal, ob sie neu bauen oder eine Bestandsimmobilie erwerben. Die Fördermaßnahme sollte bisher zum Jahresende 2020 auslaufen. Jetzt wurde sie um 3 Monate verlängert. Das bedeutet: Um noch Baukindergeld [...]

MAKLERHONORAR Die Neuregelung des Maklerhonorars Am 23. Dezember 2020 trat das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft. Seit diesem Tag darf dem Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung nicht mehr eine höhere Provision berechnet werden, als der Verkäufer dem Immobilienmakler zu zahlen hat. Dort, wo bisher auch schon beide Parteien den Makler bezahlt [...]

Jahreswechsel Danke für ein erfolgreiches 2020 Das Jahr 2020 und die damit verbundenen Corona-Pandemie hatte einen großen Einfluss auf das soziale und geschäftliche Leben. Trotz aller Beschränkungen ist es uns dennoch gelungen, zahlreiche Immobilientransaktionen zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden abzuwickeln. Diese Arbeit wollen wir auch 2021 mit Energie und Leidenschaft fortsetzen. Dabei unterstützen wir Sie [...]

Erneuerbare Energien Wo beantrage ich Fördermittel für eine effizientere Heizung? Sowohl für den Austausch als auch für die Optimierung einer bestehenden Heizungsanlage können Immobilieneigentümer eine staatliche Förderung erhalten. Die beiden Hauptansprechpartner für die Beantragung von Fördermitteln sind die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Dabei ist die KfW für [...]

MAKLERHONORAR Das neue Maklergesetz: was ändert sich? Am 23. Dezember 2020 tritt ein neues Gesetz über die Regelung der Maklerkosten in Kraft. Es beinhaltet im Wesentlichen eine einheitliche Regelung für ganz Deutschland, wie die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufzuteilen ist. Beide zahlen zukünftig jeweils die Hälfte der Provision. In einigen Regionen war die paritätische [...]

Erbimmobilie Immobilie verschenken oder vererben? Als Eigentümer denken Sie vielleicht öfter darüber nach, ob Sie Ihre Immobilie vererben oder lieber bereits zu Lebzeiten verschenken sollten. Verschenken kann manchmal Vorteile haben. Allerdings spart dabei nicht jeder gleich viel. Darum sollten Immobilienbesitzer wissen, wann und wie sich Schenken lohnt. Ob Schenkung oder Erbschaft – der Fiskus bittet [...]

Energieeinsparung Was Sie jetzt über das neue Gebäudeenergiegesetz wissen sollten Am 1. November 2020 ist das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft getreten. Es dient dazu, Regelungen zur Begrenzung des Energiebedarfs von Gebäuden, die bisher auf verschiedene Gesetze wie EnEV und EEWärmeG verteilt waren, an einer Stelle zusammenzufassen. Im Großen und Ganzen gelten die bisherigen Vorschriften [...]

Privatverkauf Die Checkliste für den erfolgreichen Hausverkauf Da der Verkauf einer Immobilie sehr umfangreich ist, kann man schon mal etwas aus dem Auge verlieren. Jedoch können solche Missgeschicke bares Geld kosten. Welche Unterlagen sind für den Verkauf wichtig? Was muss bei der Vorbereitung der Immobilie alles bedacht werden, damit der Vermarktungsprozess kurz bleibt und die [...]

Scheidungsimmobilie Zugewinnausgleich – darauf müssen Sie bei der Scheidung achten Lassen Paare sich scheiden, ist vor allem die Frage: „Wer bekommt was?“ von essenzieller Bedeutung. Gerade wenn es um eine gemeinsam bewohnte Immobilie geht, die nun geteilt werden muss, wird oft mit harten Bandagen gekämpft. Mit dem Zugewinnausgleich hat der Gesetzgeber versucht, eine faire Lösung [...]

Marketing Immobilie erfolgreich vermarkten in den Sozialen Medien Rund 46 Prozent der Deutschen sind in den sozialen Medien aktiv. Darunter befinden sich zweifellos auch potenzielle Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Denn früher oder später werden die meisten Nutzer von Instagram, Facebook, Twitter & Co. auch einmal eine Wohnung suchen. Viele Immobilienmakler sind auf den Zug aufgesprungen [...]

Erbimmobilie Immobilie geerbt: Annehmen oder ausschlagen? Im ersten Moment scheint die Antwort auf diese Frage offensichtlich. Schließlich sind Immobilien in Deutschland viel wert – wer also sollte darauf verzichten wollen? Doch wer erbt, erbt nicht nur Vermögenswerte, sondern auch Schulden. Bevor Sie ein Erbe annehmen, ist es also äußerst ratsam, sich gut über die finanzielle [...]

Privatverkauf Auch bei hoher Nachfrage verkauft eine Immobilie sich nicht von allein Die Nachfrage am Immobilienmarkt ist derzeit fast überall hoch. Da scheint es nicht schwer zu sein, Interessenten zu finden und das eigene Haus zu verkaufen. Das mag in manchen Fällen stimmen – aber nur, wenn Ihnen der erzielte Verkaufspreis egal ist. Hinter jedem [...]

Wohnen im Alter Wozu lebenslanges Wohnrecht? Ein lebenslanges Wohnrecht erlaubt Menschen, eine Immobilie zu bewohnen, ohne sie zu besitzen oder Miete dafür zu zahlen. Sich dieses Recht zu sichern, kann in verschiedenen Situationen sinnvoll sein, etwa im Falle einer Schenkung oder Immobilienverrentung. Dabei gibt es einige Details zu beachten. Wie funktioniert das also mit dem [...]

Finanzierung Die Anschlussfinanzierung im Auge Im Moment sind die Zinsen für eine Anschlussfinanzierung zwar günstig. Wie sich das in den kommenden Jahren auch durch die Corona-Krise entwickeln wird, ist schwer vorherzusagen. Im Falle eines Zinsanstieges kann sich eine Anschlussfinanzierung oft schwierig gestalten. Deshalb ist es sinnvoll, sich schon frühzeitig über eine Anschlussfinanzierung zu informieren. Welche [...]

Besichtigungen Scheininteressenten – So sortieren Sie sie frühzeitig aus Kaum haben Sie Ihre Immobilie inseriert, stehen Telefon und E-Mail-Postfach nicht mehr still. Doch woher wissen Sie, wer von den zahllosen Interessenten wirklich an Ihrer Immobilie interessiert ist? Kein Verkäufer möchte Zeit an unnötige Besichtigungen verschwenden – mit Leuten, die sich die Immobilie eigentlich gar nicht [...]

Immobilienverkauf Keine kahlen Wände mehr mit virtueller Möblierung Bilder sagen mehr als Worte – auch wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Deshalb sind professionelle Fotos besonders wichtig. Doch nicht nur mit Licht und Winkel kann man gute Fotos zaubern, auch das virtuelle Möblieren hilft dabei, für die eigene Immobilie die passende Zielgruppe zu [...]

Wohnen im Alter Lohnt sich altersgerechter Umbau? Viele, die sich ein Haus gekauft haben, hatten sich dabei vorgestellt, bis im hohen Alter darin zu wohnen. Im Alter stellen sich dann jedoch steile Treppen und fehlende Haltegriffe in Dusche oder Badewanne als Schwierigkeiten heraus. Fast jede Immobilie lässt sich mit Umbauten barrierefrei und altersgerecht herrichten. Doch [...]

Immobilienverkauf Gibt es einen optimalen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf? Ihre Lebensumstände haben sich geändert und Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie wollen aber nichts überstürzen und warten auf den richtigen Zeitpunkt, zu dem Sie auf dem Immobilienmarkt den bestmöglichen Preis erzielen können. Aber wann genau ist dieser Zeitpunkt?   Wer sich [...]

Immobilienverkauf Den Preis richtig verhandeln Der Wert einer Immobilie kann ermittelt werden. Diesen Preis aber in der Verhandlung mit dem Kaufinteressenten auch durchzusetzen, ist ohne das richtige Know-how schwierig. Was ist die bessere Strategie? Preis hoch ansetzen für mehr Verhandlungsspielraum? Oder ist es cleverer, den Preis niedriger anzusetzen und darauf zu vertrauen, dass die Interessenten [...]

Wohnen im Alter Residieren statt Resignieren: Was bringt der Umzug in eine Seniorenresidenz? Seniorenresidenzen oder Seniorenstifte versprechen einen Lebensabend im gehobenen Ambiente. Wer hier einzieht, erwartet eine erstklassige Ausstattung, attraktive Freizeit- und Kulturangebote und niveauvolle Gesprächspartner unter den Mitbewohnern. Das alles hat natürlich auch seinen Preis. Niemandem wird die Entscheidung leichtfallen, seine eigene Immobilie zu [...]

Marktentwicklung Steigende Immobilienpreise trotz Corona Wie sich der Immobilienmarkt nach der Corona-Krise entwickeln wird, wird von Marktexperten kontrovers diskutiert. Während einige Volkswirte erhebliche Preissenkungen erwarten, glauben markterfahrene Immobilienmakler, dass der Immobilienmarkt nahezu unverändert bleibt. Schon jetzt aber wird deutlich: die Preise für Wohnimmobilien steigen zumindest in den Metropolen weiter. Trotz Corona-Krise waren im zweiten Quartal [...]

Immobilienverkauf Familiennachwuchs und Immobilienverkauf – Besser mit Makler Familienzuwachs macht glücklich, bringt aber auch eine Menge Stress mit sich. Nicht selten bedeutet ein (weiteres) Kind auch, dass Ihre alte Immobilie zu klein wird. Sie müssen sich also gefühlt um alles gleichzeitig kümmern und ganz nebenbei wollen Sie auch noch den Verkauf Ihrer alten Immobilie managen. [...]

Altersimmobilie Leibrente: Immobilie verkaufen, darin wohnen bleiben und Rente aufbessern Wenn im Alter die Rente zu knapp ist oder das Vorerbe ausgeschüttet werden soll, lohnt sich die Immobilienverrentung, um mehr finanzielle Freiheit zu gewinnen. Eine Variante davon ist die Leibrente. Wie das funktioniert, erfahren Sie hier. Bei der Leibrente verkaufen Eigentümer Ihre Immobilie – Haus [...]

Erbschaft Die Immobilien im Testament Immobilien gehören zu einer der gefragtesten Wertanlagen. Daher ist es keine Überraschung, dass Häuser, Wohnungen und Grundstücke oft zum Nachlass des Verstorbenen zählen. Damit nach dem Tode alles reibungslos ablaufen kann, raten Experten, sich schon frühzeitig zu überlegen, wem Sie die Immobilie vererben möchten. Dabei ist es wichtig sich über [...]

Preisentwicklung Immobilienpreise und Nachfrage steigen auch 2020 weiter Im ersten Quartal 2020 lagen die Preise für Wohnimmobilien durchschnittlich 6,8 Prozent höher als im ersten Quartal 2019. Ansehnliche Preissteigerungen waren sowohl in den Städten als auch auf dem Land zu verzeichnen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach dem Corona-Lockdown erneut stark gestiegen. Überraschend ist vielleicht, dass [...]

Kapitalanlage Pflegeimmobilien als Kapitalanlage Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt stetig. Grund dafür ist die demografische Entwicklung in Deutschland mit ihrem überproportionalen Anstieg der älteren Bevölkerung gegenüber der jüngeren Generation. Für immer mehr Kapitalanleger sind Pflegeimmobilien deshalb eine interessante Anlagemöglichkeit. Pflegeimmobilien sind Spezialimmobilien. Pflegeimmobilien werden auch als Appartements verstanden, die sich in Altersheimen, Wohnheimen mit angeschlossener [...]

Bauen & Emergie Bundestag verabschiedet Gebäudeenergiegesetz Am 19. Juni 2020 hat der Bundestag das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verabschiedet. Künftig soll dieses Gesetz alle gesetzlichen Vorgaben im Bereich Gebäude und Erneuerbare Energien zusammenfassen. Stimmt der Bundestag dem Gesetz im Juli zu, könnte es Anfang Oktober 2020 in Kraft treten. Seit mehreren Jahren läuft das Gesetzgebungsverfahren bereits. Eigentlich [...]

Instandhaltung So halten Sie Tauben von Ihrem Dach fern Tauben sind eine bei den meisten Menschen – jedenfalls auf ihrem eigenen Balkon oder Dach – eher unbeliebte Spezies. Nicht nur verunreinigt der Taubenkot die Häuser, er kann außerdem gesundheitsgefährdende Erreger enthalten. Wer die Tiere verscheuchen möchte, kann dies relativ tierfreundlich und ohne verletzende Methoden tun. [...]

Wohnen im Alter Wie wichtig ist die Immobilienlage im Alter? Mit zunehmendem Alter werden kurze Wege immer wichtiger. Daran sollten Sie denken, wenn Sie eine Immobilie erwerben, in der Sie Ihren Lebensabend verbringen möchten. Ein weitläufiges Villenviertel im Grünen mag verlockend erscheinen, aber sind dort auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar? Lesen Sie hier, worauf [...]

Erbimmobilie Was ist eigentlich eine Erbengemeinschaft? Immer dann, wenn ein Erblasser nicht nur einen, sondern mehrere Erben hinterlässt, bilden diese eine sogenannte Erbengemeinschaft. Die einzelnen Mitglieder der Erbengemeinschaft werden auch als Miterben bezeichnet. Dabei kann die Berufung zum Erben entweder aufgrund der gesetzlichen Erbfolge oder durch gewillkürte Erbfolge, also durch ein Testament, erfolgen.  Ermittelt wird [...]

Immobilienmarketing Das Exposé Trotz der derzeit hohen Nachfrage ist das Exposé ein Muss, um beim Immobilienverkauf einen angemessenen Preis zu erzielen. Professionelle Makler setzen nicht nur auf Inserate in den bekannten Online-Portalen, sondern erstellen für jede Immobilie ein hochwertiges Exposé. Immobilienmakler verlassen sich nach wie vor nicht darauf, dass ein Inserat in Online-Portalen schon genügend [...]

Scheidungsimmobilie Immobilienaufteilung in der Scheidung Die eigene Immobilie stellt für Ehepaare nicht nur den Lebensmittelpunkt dar, sondern auch einen wesentlichen Vermögenswert, wenn es um die Altersvorsorge geht. Entsprechend emotional geht es bei der Scheidung zur Sache, wenn es um den Verbleib oder die Aufteilung der Immobilie geht.  Viele Paare sind ratlos, was mit ihrer Immobilie [...]

Immobilienverkauf Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf Sein Haus zu verkaufen scheint heute einfacher als jemals zuvor. Bekannte Onlineportale bieten nicht nur eine öffentliche Plattform für jeden Verkäufer, sondern haben auch noch Funktionen übernommen, die früher ausschließlich einem Makler vorbehalten waren. Allerdings führt der Verzicht auf die Unterstützung eines Profis sehr oft zu unbefriedigenden Ergebnissen. Nachfolgend [...]

Wohnen im Alter Das passende Pflegeheim finden – so geht’s! Die Entscheidung ist gefällt: Ihr Angehöriger benötigt intensive Pflege und Betreuung. Natürlich wollen Sie nur das Beste für Ihren geliebten Verwandten. Einen Ort, wo er oder sie sich wohl und zuhause fühlt. Deshalb sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen und gut informieren. Dabei gehen Sie [...]

Umzugskosten Was bringt mir die Umzugspauschale? Jeder Umzug ist nicht nur emotional und körperlich anstrengend, sondern kostet meistens auch sehr viel Geld. Nur wenige wissen, dass man seine Umzugskosten auch von der Steuer absetzen kann. Bei Umzügen unterscheidet man grundsätzlich zwischen beruflich bedingten und privaten Umzügen. Die Umzugskostenpauschale gibt Ihnen die Möglichkeit die Kosten für [...]

Wohnen im Alter Betreutes Wohnen – welche Vorteile bringt es mir? Je älter man wird, umso schwerer fällt es einem oft mit den täglichen Dingen umzugehen. Körperliche Einschränkungen und Krankheiten, können einfache Besorgungen zum Problem und das tägliche Leben zu einer Herausforderung werden lassen. Für solche Lebensumstände bietet das betreute Wohnen eine gute Betreuungsmöglichkeit. Beim [...]

Erbimmobilie Wozu benötigt man einen Erbschein? Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten diese jetzt verkaufen. Ein notariell beglaubigtes Testament liegt nicht vor und damit auch kein Nachweis über Ihr Erbe. In einem solchen Fall benötigen Sie einen Erbschein. Liegt kein Testament vor, müssen Erben ihr Erbrecht oft anders ausweisen. Unter anderem über einen Erbschein. [...]

Wohnen + Leben Das Immobilienmagazin für den Düsseldorfer Norden Etwas später als geplant erscheint Ende Mai unser Immobilienmagazin „Wohnen + Leben im Düsseldorfer Norden“. Auch wir wollten erst einmal abwarten, was die aktuelle Situation für Veränderungen bringt. Ende März hatten wir dann das Gefühl, dass wir in etwa einschätzen konnten, wie gut unser Unternehmen in [...]

Immobilienverkauf Notverkauf und Zwangsversteigerung – Mit Hilfe eines Maklers vermeiden Scheidung, beruflicher Wechsel oder Arbeitslosigkeit durch Corona: Wer sich in einer dieser Situationen befindet, muss oft schnell seine Immobilie verkaufen. Aber auch ein Notverkauf kann manchmal in einer Zwangsversteigerung enden, wenn man ihn allein vornimmt. Oft kostet das Eigentümer viel Geld, weil die Immobilie unter [...]

Pandemie Wie die Corona-Krise den Immobilienmarkt verändert Seit Wochen erlebt die Welt eine Wirtschaftskrise, wie es sie in vergleichbarer Weise noch nicht gab. Wirtschaft und Gesellschaft befinden sich im Ausnahmezustand. Einzig am Wohnungsmarkt scheint die Corona-Panik bisher überschaubar. Aber wird das auch nach der Corona-Krise der Fall sein? Laut einer Auswertung des Finanzdienstleisters Sprengnetter sind [...]

Wohnen in der Krise Coronavirus und Vermieter Erste große Unternehmen verlangen bereits die Stundung der Miete. Was ist, wenn Privatpersonen ebenfalls wegen virusbedingten finanziellen Ausfällen ihre Miete nicht mehr zahlen können? Gleichzeitig hat der Deutsche Bundestag beschlossen, dass Mietern nicht gekündigt werden darf, wenn sie ihre Miete wegen der Corona-Krise nicht mehr zahlen können. Was [...]

Sonderthema Corona Immobilienmakler und Corona – und plötzlich ging es ganz schnell ins Homeoffice Seit zwei Wochen wirbelt nun die Corona-Krise auch unser Unternehmen durcheinander. Während wir natürlich hoffen, dass nicht nur wir, sondern auch alle unsere Kunden gesund bleiben, haben wir uns mit einem großen Teil unseres Teams in die jeweils eigenen „vier Wände“ [...]

Welcher ist für Sie der richtige? Welche Maklerverträge gibt es Wenn Sie mit dem Gedanken spielen eine Immobilie rechtssicher zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, kommen Sie um einen Makler nicht drum herum. Der Profi-Makler kümmert sich darum, dass Ihre Immobilie schnell einen zahlungskräftigen Käufer findet. Bevor man aber einen Makler beauftragt, unterschreibt man zunächst [...]

Sonderthema Corona Wie wirkt sich die Corona-Krise auf die Immobilienpreise in Düsseldorf aus?  Noch ist nicht abzusehen, wie sich die Immobilienpreise tatsächlich durch Corona in Düsseldorf verhalten werden. Verschiedene Experten haben hierzu zwar bereits Ihre Meinung geäußert, doch gehen diese teilweise in verschiedene Richtungen.  Das eine Lager ist sich absolut sicher, dass die Preise fallen [...]

Vom Büro an den Küchentisch Das Homeoffice Aufgrund des Coronavirus bleiben viele Büros geschlossen. Trotzdem muss das Leben und auch das Geschäft weiter gehen. Bleibt also das Homeoffice als einziger Ausweg. Was für einige nach einem großen Vergnügen klingt, ist für andere der pure Albtraum. Egal wie Sie dazu stehen, das Homeoffice ist eine wahre [...]

Eigentumswohnung Mein Balkon gehört allen Eigentum ist nicht gleich Eigentum, wenn es um den Balkon einer Eigentumswohnung geht. Eigentümer möchten es sich auf dem Balkon nach dem eigenen Geschmack gemütlich machen. Besonders beliebt sind dabei Sichtschutz, Blumenkästen und rankende Pflanzen. Aber Vorsicht! Nicht alles ist erlaubt. Wer sich als Wohnungseigentümer auf eine gewissen Privatsphäre beim [...]

Pflegeheime finden Wenn die Immobilie nicht mehr zum Alter passt Je nach Alter richten Bewohner unterschiedliche Bedürfnisse an ihre Immobilie. Als junge Familie kommt es vielleicht auf viel Platz an. Im Alter dagegen oft darauf, möglichst wenig Hindernisse zu haben. Doch häufig wird für viele Senioren schon das kleine dreistufige Podest an der Haustür zum [...]

Die digitale Immobilie Alles ums Haus in einer App Die Zukunft ist digital. Das geht auch nicht an unseren Immobilien vorbei. Bald tragen wir unser Heim in der Hosentasche stets bei uns. Durch die Digitalisierung werden immobile Dinge plötzlich mobil. Das Internet vernetzt dabei unterschiedliche Geräte, damit diese der Aufmerksamkeit der Menschen nicht mehr benötigen. [...]

Immobilienverkauf Keine Emotionen beim Hausverkauf Oft fällt es nicht nur schwer sich von der liebgewonnenen Immobilie zu trennen, sondern zum Beispiel auch den Preis der Immobilie richtig einzuschätzen oder bei Preisverhandlungen neutral und sachlich zu bleiben. Interessenten interessieren sich in der Regel nur für die Immobilie und nicht für die Erinnerungen, die der Verkäufer damit [...]

Service Umzugskosten sparen Neuer Job? Die Familie vergrößert sich? Sie haben geerbt? In eine neue Immobilie zu ziehen ist nicht nur aus persönlichen Gründen sehr aufregend. Es kann auch noch sehr viel teurer und anstrengender werden als geplant. Zum Beispiel dann, wenn man seine Umzugskosten nicht richtig kalkuliert. Wenn man seine Immobilie wegen persönlicher Veränderungen [...]

Die Brennstoffzellenheizung Das „Heizkraftwerk“ im eigenen Keller Die Brennstoffzellenheizung ist mehr als nur eine Heizung, sie ist praktisch ein kleines Heimkraftwerk für das Einfamilienhaus. Anders als herkömmliche Heizungsanlagen erzeugt die Brennstoffzellenheizung nicht nur thermische, sondern auch elektrische Energie, mit der sie sogar Ihre Haushaltskasse aufbessern können. Im Gegensatz zum Blockheizkraftwerk funktioniert die Brennstoffzellenheizung im Einfamilienhaus [...]

Außensauna Ruhe-Oase für den Garten Nicht jede Immobilie bietet die Möglichkeit, sich einen kleinen Wellnessbereich im Keller zu schaffen. Dennoch möchten manche Hauseigentümer unter keinen Umständen auf diesen Komfort verzichten. Allgemein ist immer mehr ein Trend zu beobachten, der erkennen lässt, dass Hauseigentümer die Grenzen zwischen Wohnbereich und Außenbereich verschwinden lassen.   Ein Ruheort in [...]

Immobilieneigentum Darum ist Dachwartung so wichtig Das Dach stellt ein wesentliches Funktionsteil der Immobilie dar. Verschiedene Wettereinflüsse wirken das ganze Jahr über auf dieses Bauelement ein. Deswegen sollte das Dach regelmäßig inspiziert und gewartet werden. Leider wird das von Immobilieneigentümern häufig vernachlässigt. Dabei kann es durch die Vernachlässigung der Wartungsarbeiten zu gravierenden Folgen kommen. Es [...]

Instandhaltung Immobilien richtig instand halten Auf die Erfüllung des Traums vom eigenen Haus haben viele Eigentümer lange hingearbeitet. Gerade dem Thema Instandhaltung sollten Immobilienbesitzer deswegen viel Aufmerksamkeit schenken. Denn dann gelingt es auch, den Wert des liebgewonnenen Zuhauses lange zu erhalten. Schließlich soll die eigene Immobilie auch eine gute Altersvorsorge sein. Deshalb verraten wir Ihnen, [...]

Die ASSVOR Woche Neues Jahr – neuer Mitarbeiter – neue Aufträge Das ASSVOR Team wünscht zunächst allen Kunden und Geschäftsfreunden ein gesundes und erfolgreiches 2020. Erfahrungsgemäß ist der Monat Januar recht ruhig. Unsere Makler und Marketing Kollegen räumen auf, arbeiten mal in Ruhe alles nach und atmen einmal durch. Januar 2020 ist aber in vollem [...]

Energie sparen So heizen Sie im Winter richtig! In Ihrem Zuhause soll es richtig schön warm sein, weil es draußen eisig kalt geworden ist? Wenn die Jahresabrechnung für die Heizung kommt, folgt der Schock über die hohen Kosten. Denn Heizen verbraucht ganze 70 Prozent des gesamten Energieverbrauchs im Haushalt. Es ist jedoch ganz einfach mit [...]

Ratgeber Welche Versicherungen brauche ich als Hausbesitzer? Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllt hat, möchte ungern das Risiko eingehen, eventuelle Schäden am liebgewonnenen Zuhause aus finanziellen Gründen nicht beseitigen zu können. Außerdem kann es neben Sach- und Vermögensschäden auch zu Personenschäden kommen. Eigentümer einer Immobilie haben keine Pflicht eine Versicherung abzuschließen. [...]

Jahreswechsel Das ändert sich 2020 für Immobilienbesitzer 2020 sieht viele neue Gesetze für Immobilieneigentümer vor. Hierzu zählen die Wohngeldreform, die Einführung des Mietendeckels, eine neue Regelung zur Verteilung der Maklerprovision, die Grundsteuerreform sowie die steuerliche Abschreibung bei der energetischen Sanierung. Wir verraten Ihnen was hinter all diesen Veränderungen steckt. Die Verteilung der Maklerprovision Das neue [...]

Klimapaket Das ändert sich für Hauseigentümer Das Klimapaket ist unter Dach und Fach. Es wurde Mitte November vom Bundestag angenommen und die wesentlichen Bestandteile Ende November vom Bundesrat verabschiedet. Ziel des Klimapakets ist es den CO2-Ausstoß zu reduzieren, um das Klima nicht weiter negativ zu beeinflussen. Auch Bauen und Wohnen sollen künftig klimafreundlicher werden. Dafür [...]

Adventszeit So geht Weihnachtsdeko Die Weihnachtszeit steht vor der Tür und Sie möchten nicht nur eine stimmungsvolle Atmosphäre im Haus, sondern auch im Garten, auf dem Balkon und auf der Terrasse verbreiten? Echte Deko-Fans lassen es sich nicht entgehen überall für das Fest der Liebe zu schmücken. Auf eins sollten Sie aber auf jeden Fall [...]

Finanzen Umschuldung: für wen lohnt sie sich? Die Abzahlung eines Bankdarlehens für das eigene Zuhause kann häufig um die 30 Jahre in Anspruch nehmen. Nach zehn Jahren kommt es zum Ende der Zinsbindung. Dann müssen Eigentümer sich um die Anschlussfinanzierung kümmern. Sie müssen sich entscheiden, ob sie ihrer Bank die Treue halten oder ob sie [...]

Die ASSVOR Woche Wohnung verkaufen in Düsseldorf – warum Home Staging eine Lösung sein kann Heute nehmen wir Sie einmal mit in das Marketing für einen Verkauf und möchten Ihnen dieses direkt an einem Bespiel näherbringen. Vor zwei Jahren sollte eine schöne Wohnung in Düsseldorf verkauft werden. Das kleine Mehrfamilienhaus lag idyllisch mit Blick ins [...]

Immobilienverkauf Was Immobilienverkäufer über die Mängelhaftung wissen müssen Bereits beim letzten Besuch hat der Schornsteinfeger Ihnen gesagt, dass die Balken Ihres Daches so langsam morsch werden und das Dach in den nächsten Jahren erneuert werden muss. Nun wollen Sie Ihr Haus verkaufen und wissen ganz genau: Wenn Sie diesen Mangel angeben, drückt das auf den [...]

Die ASSVOR Woche Wenn es an der Verwalterzustimmung plötzlich hapert Teil 2 Erinnern Sie sich noch an unseren spannenden Blog-Beitrag „Wenn es an der Verwalterzustimmung plötzlich hapert“? Wie ging es weiter? Hier folgt die Auflösung: Nachdem unser skurriler Hausverwalter zunächst auf stur geschaltet hat, haben wir mit dem Notar, Käufer und Verkäufer nach anderen Möglichkeiten [...]

Immobilie im Alter Verkaufen oder vermieten? Vor vielen Jahren haben Sie sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten und einem eigenen Zimmer für jedes Kind erfüllt. Damals passte die Immobilie perfekt zu Ihren Bedürfnissen – heute sieht das anders aus. Doch was passiert nun mit dem viel zu großen Haus? Verkaufen oder doch lieber [...]

Landflucht Das junge Deutschland liebt die Stadt. Das Leben auf dem Land wird immer älter und die Städte Deutschlands explodieren mit jungen zugezogenen Menschen. So die aktuelle Bilanz. Bis in die Mitte der 2000er war es noch genau andersherum: Die Menschen in den ländlichen Regionen waren im Durchschnitt jünger als die Stadtbewohner. Doch seit einigen [...]

Schwierige Erbimmobilie Hilfe, niemand will meine Erbimmobilie kaufen! Immobilien machen einen Großteil des Gesamtwertes von Erbschaften in Deutschland aus. Doch nicht jedes Immobilienerbe verspricht plötzlichen Reichtum. Oftmals befinden Erbimmobilien sich in einem schlechten Zustand und sind nur schwer verkäuflich. Sanierung und Abriss sind teuer und dann ist da auch noch die lästige Erbschaftssteuer. Was nun? [...]

Die ASSVOR Woche Wenn es an der Verwalterzustimmung plötzlich hapert Was sind Ihre Befürchtungen, was alles schief gehen könnte, wenn Sie eine Wohnung kaufen? Das der Verkäufer nicht ehrlich zu Ihnen ist? Versteckte Mängel? Das die Bank nicht pünktlich zahlt und der Kauf deshalb scheitert? Der Fall, den wir Ihnen hier etwas schildern wollen, hatte [...]

Geldsorgen Ist der Immobilienverkauf der richtige Weg? Das Eigenheim ist ein Lebenstraum vieler Menschen. Allerdings geht dieser Traum auch mit einigen Kosten einher: Die Hypothek muss abgezahlt werden und regelmäßig stehen Sanierungen und Reparaturen an. Immer wieder bereiten diese Kosten Eigentümern schlaflose Nächte. Doch ist der Immobilienverkauf in einer solchen Situation der einzige Weg? Wer [...]

Steigende Immobilienpreise in Europa Deutschland nur im Mittelfeld In Deutschland stiegen die Immobilienpreise nach Analysen des Baufinanzierers Dr. Klein seit 2015 um 14 Prozent – in Ungarn wurde diese Preissteigerung laut Eurostat-Analyse in nur einem Jahr erreicht. Damit ist Ungarn im Eurostat-Vergleich die Nummer 1, wenn es ums Immobilienpreiswachstum geht. Durchschnittlich stiegen die Preise in [...]

Die ASSVOR Woche Fluglärm in Kaiserswerth Immer wieder werden wir von Interessenten, die nicht aus Kaiserswerth kommen, gefragt, wie laut der Fluglärm in Kaiserswerth zu hören ist. Verständlich, denn schaut man sich die Lage dieses schönen Stadtteils nur auf der Karte an, könnte man meinen, dass die großen Maschinen geradezu direkt über die Häuser Kaiserswerths [...]

Renovierungen und Bauarbeiten So klappt es mit den Handwerkern Wer in Deutschland einen Handwerker beauftragen will, muss meist lange warten. Rund 100 Tage vergehen von der Auftragserteilung bis zum Arbeitsbeginn. Wer so lange nicht warten will, fällt oft auf unseriöse Anbieter rein oder wird am Ende versetzt. Doch wie geht man bei der Beauftragung eines [...]

Immobilienverkauf Was ist eigentlich der Bodenrichtwert? Wer den Wert der eigenen Immobilie berechnen möchte, wird irgendwann auch auf den Begriff „Bodenrichtwert“ stoßen. Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Quadratmeter eines Grundstücks in einer bestimmten Lage wert ist. Doch wie wird er berechnet und wofür braucht man ihn? Der Bodenrichtwert wird von einem regionalen Gutachterausschuss [...]

Die ASSVOR Woche Grundstücke verkaufen in Düsseldorf leicht gemacht  Nichts ist doch heutzutage leichter, als ein Grundstück in Düsseldorf zu verkaufen, oder? Bestimmt gab es schon einmal schwierigere Zeiten bei der Vermittlung von Grundstücken, aber wahrscheinlich wäre unser Berufsstand schon längst ausgestorben, wenn dies wirklich immer so leicht ginge.  Was sind die Grundlagen beim Grundstücksverkauf?  [...]

Kommt bald der der Negativzins beim Immobilienkauf? Bis zu 10 Prozent Zinsen zahlten Immobilienkäufer noch vor 30 Jahren auf das Darlehen für ihr Eigenheim. Seit einigen Jahren befinden wir uns nun in einer Niedrigzinsphase. Wann die Zinswende kommt ist nicht abzusehen. Aktuell sinken die Zinsen sogar noch weiter. Experten spekulieren bereits. Kommen bald Kredite ohne [...]

Die ASSVOR Woche  Geplatzte Notartermine vermeiden Manche Situationen verwundern selbst den erfahrenste/n Makler*in. Das erste Mal, seitdem es ASSVOR Immobilien gibt, ist diese Woche ein Notartermin ohne unterschriebenen Kaufvertrag zu Ende gegangen. Auch wir kennen natürlich die Geschichten aus anderen Unternehmen, dass so etwas schon einmal passiert. Bloß dass wir mit den Quoten, die wir [...]

Wohnflächenberechnung Warum ist eine genaue Wohnflächenberechnung so wichtig? Wie viel Wohnfläche ihre Immobilie hat, wissen viele Eigentümer. Aber wie diese sich genau auf die einzelnen Zimmer verteilt, darüber sind sie oft unsicher. Wie wird die Fläche eines Zimmers mit Dachschräge angerechnet? Zählt der neuangebaute Balkon zu einhundert Prozent zur Wohnfläche oder nur anteilig? Hier gibt [...]

Die ASSVOR Woche Vermieten oder verkaufen? Das ist hier die Frage!  Nicht immer steht für Sie als Immobilieneigentümer die Entscheidung von Anfang an fest, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung lieber behalten und vermieten oder verkaufen möchten. Die meisten späteren Verkäufer plagen sich tatsächlich erst einmal mit dieser Frage herum. Und so dreht sich [...]

Gesundheit Krebsgefahr: Warum Sie die Radonwerte in Ihrer Immobilie messen lassen sollten Wissen Sie was Radon ist? Ja? Dann haben Sie im Chemie-Unterricht vermutlich gut aufgepasst. Doch auch für Immobilieneigentümer, die in Chemie keine Einser-Schüler waren, könnte es wichtig sein, sich einmal genauer mit dem Element zu beschäftigen. Denn neben Rauchen ist Radon die häufigste [...]

Seniorenservice Immobilienverrentung: Diese Modelle gibt es Das Konzept der Immobilienverrentung wird in Deutschland immer bekannter. Häufig wird es wie folgt erklärt: Senioren, die ihre Immobilie verrenten, bekommen dafür bis an ihr Lebensende eine monatliche Rentenzahlung und behalten das lebenslange Wohnrecht. Das ist so aber nicht ganz richtig. Denn tatsächlich gibt es mehrere Verrentungs- und Zahlungsmodelle. [...]

Baukindergeld wirkt Mehr Hauskäufe dank Baukindergeld Ob das Baukindergeld wirklich etwas bringt? Vor der Einführung der Kaufförderung für junge Familien waren viele Kritiker skeptisch. Doch die neusten Zahlen sprechen für sich. Im Jahr 2018 wurden 248.500 Ein- und Zweifamilienhäuser gekauft. Das sind 2,1 Prozent mehr als im Vorjahr und damit ein neuer Rekord. Die Zahlen [...]

Sponsoring von ASSVOR Jazzkonzert in Düsseldorf: Klemensviertel Open Air 2019 Kostenlos einem Jazzkonzert in Düsseldorf lauschen und dabei einen gemütlichen Sommerabend genießen? Genau das war am 22. Juni wieder in Kaiserswerth möglich. Die TFG Big Band spielte Open Air in Kaiserswerth Die Big Band & Vocals des Theodor-Fliedner-Gymnasiums blicken mittlerweile auf eine über 30-jährige Geschichte [...]

Die Immobilie inszenieren. Warum sich Home Staging auszahlt Für viele Immobilienverkäufer ist eine kurze Verkaufsdauer und ein hoher Verkaufspreis das Ideal. Doch wie erreicht man es? Ziel ist es, Interessenten von der Immobilie zu überzeugen. Also muss man sie gekonnt in Szene setzen. Mit Home Staging inszenieren Verkäufer gezielt ihre Immobilie. Und das wirkt sich [...]

Immobilienpreisblase Gibt es in Deutschland eine Immobilienpreisblase? Die Immobilienpreise in Deutschland steigen nach wie vor. Wie lange kann das noch gut gehen? Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) schätzt das Risiko für eine Preisblase in Deutschland auf 92 Prozent. Doch wie entsteht so eine Blase und in welchen Regionen Deutschlands ist die Platzgefahr besonders groß? [...]

Lärm austricksen Viel Lärm ums Haus? Das können Sie dagegen tun Verläuft die Autobahn hinterm Haus? Donnern Flugzeuge in der Einflugschneise über Ihren Garten hinweg? Wackeln alle 30 Minuten die Wände, weil ein Zug am Gartenzaun vorbeibrettert? Lärm kann einem das Leben in den eigenen vier Wänden richtig schwer machen. Aber anstatt unschöner Schallschutzwände gibt [...]

Die ASSVOR Woche auch Notare können einmal unterschiedlicher Meinung sein Diese Woche haben wir etwas ungewöhnliches bzgl. einer Kaufvertragserstellung erlebt. Normalerweise ist die Rechtslage bei vielen Fällen sehr eindeutig und sich die Notare auch einig darüber, wie diese gehandhabt werden. Diesmal jedoch nicht. Wenn zwei Notare einen Sachverhalt unterschiedlich bewerten Bei dem vorliegenden Fall handelt [...]

Umzug mit Kindern So machen Sie Ihren Kindern den Umzug schmackhaft Sind Sie als Kind schon mal umgezogen? Dann wissen Sie, wie schwer es sein kann, der oder die Neue in der Klasse zu sein, sich an eine neue Umgebung zu gewöhnen und die alten Freunde zurück zu lassen. Steht ein Umzug an, sind Kinder [...]

Die ASSVOR Woche wenn der Energieausweis nicht vollständig ist Manchmal verzweifeln wir ein wenig an Kleinigkeiten. Diese Woche z. B. an einem Energieausweis, der uns als einziges Dokument noch fehlt, um endlich mit einer Immobilie an den Markt zu gehen. Obwohl dieses Dokument, so umstritten es auch ist, seit Jahren verpflichtend ist beim Verkauf und [...]

Gleichzeitig bauen und verkaufen? Das müssen Sie beachten! Es gibt viele Gründe, die eigene Immobilie zu verkaufen und noch einmal zum Häuslebauer zu werden: Die Eigentumswohnung ist durch den Nachwuchs zu klein geworden, das große Haus ist nicht barrierefrei, ein berufsbedingter Umzug steht an oder sie wollen sich ganz einfach endlich genau das Traumhaus bauen, [...]

Die ASSVOR Woche Notartermine finden auch bei Hitze statt Trotz der hohen Temperaturen und dem typischen Sommerloch, war so einiges spannendes diese Woche los. Zwei Notartermine von Wohnungen des Neubaus in Huckingen standen an. Hier war nun die 14-tägige Wartefrist, die bei gewerblichen Verkäufen einzuhalten ist, vergangen und es konnte beurkundet werden. Ein weiterer Notartermin [...]

Urlaubsplanung Ist Untervermieten der beste Einbruchschutz? So sehr sich Hauseigentümer auch auf den Urlaub freuen, ein wenig Unsicherheit bleibt immer. Schließlich ist die Urlaubszeit auch die Hochsaison für Einbrecher. Die spionieren gezielt Einfamilienhausiedlungen aus und schauen, welche Nachbarn für längere Zeit nicht zu Hause sind. Wer sein Eigenheim während des Urlaubs selbst zur Ferienwohnung macht, [...]

Die ASSVOR Woche nach den Eigentumswohnungen kommen die Villen Diese Woche und in der nächsten steht alles im Zeichen der Notartermine. Drei Beurkundungen fanden bereits in den letzten Tagen statt. Weitere folgen ab nächstem Montag. Was kommt neu in den Vertrieb? Aktuell lassen wir die Zweizimmerwohnung in Friedrichstadt reinigen, so dass wir in der nächsten [...]

ALDI-Nord Immobilienstrategie Wohnen auf dem Discounter Bei Aldi könnte es bald nicht mehr nur Lebensmittel zu Tiefpreisen, sondern auch die passende bezahlbare Wohnung dazu geben. Denn Aldi Nord möchte in Berlin an 15 Standorten rund 2000 Wohnungen über den eigenen Filialen errichten. Und auch Lidl und andere Supermarktketten haben die Immobilienbranche für sich entdeckt. Die [...]

Die ASSVOR Woche Das verrückte Leben eines Immobilienmaklers Psychologische Beratung, Beziehungsberatung, Beratung im Sterbefall, manchmal wissen wir gar nicht mehr, wo uns der Kopf steht, so vielfältig ist dieser Beruf. Wir arbeiten so nah am Menschen. Geld zeigt immer die Abgründe des Charakters und wir durften schon in so manchen Abgrund schauen. Da gibt es [...]

Demografischer Wandel So entwickelt sich Deutschland bis 2035 Wir werden älter und weniger – zumindest in den meisten deutschen Landkreisen. Das prognostiziert eine Studie des CIMA Instituts für Regionalwirtschaft und des Berlin-Instituts für Bevölkerung und Entwicklung. Über ein zuverlässiges Rechenmodell haben die Forscher berechnet, wie sich unsere Bevölkerung bis 2035 durch Geburten, Sterbefälle und Zu- [...]

Die ASSVOR Woche Ist es seriös den Kaufpreis nach oben zu verhandeln? Was für eine Woche! Neben der Tatsache, dass unsere Makler kaum zum Verschnaufen kamen und quasi im Minutentakt zu Besichtigungen fuhren, kamen in derselben Geschwindigkeit auch Kaufangebote herein. Teilweise mehrere von verschiedenen Interessenten zu ein und derselben Immobilie. Und teilweise fingen die Interessenten [...]

Immobilieneigentum Was Sie jetzt zur Grundsteuerreform wissen müssen Bis Ende 2019 muss der Gesetzesgeber eine neue Regelung zur Berechnung der Grundsteuer festlegen. Dafür müssen sich Bundestag und Bundesrat auf ein neues Modell einigen. Nachdem es monatelang Uneinigkeiten innerhalb der Großen Koalition gab, hat diese sich nun auf einen Gesetzesentwurf geeinigt. Wir fassen zusammen, was Eigentümer [...]

Die ASSVOR Woche Heißes Wetter und heiße Immobilien. Wir hoffen, dass Sie die heißen Temperaturen diese Woche gut überstanden haben. Wir waren jedenfalls immer froh, wenn wir uns nach unseren Außenterminen in unsere kühlen Büros zurückziehen konnten. Trotzdem ist so einiges wieder passiert. Am Samstag fand erst einmal das Konzert der TFG-Big Band im Klemensviertel [...]

„Warum wollen Sie denn verkaufen?“ Wie Sie souverän auf neugierige Käufer reagieren „So ein schönes Haus! Warum wollen Sie das denn verkaufen?“, wer eine Immobilie verkauft, muss in den Anfragen per Mail und Telefon und spätestens bei Besichtigungen mit jeder Menge neugieriger Nachfragen rechnen, die mal mehr und mal weniger angebracht sind. Wir verraten, wie [...]

Abkühlung im eigenen Garten finden Das Freibad in den eigenen Garten holen Ganz Deutschland ächzt und stöhnt auch dieses Jahr wieder unter den Temperaturen des heißen Sommers. Bei über 30 Grad Celsius im Schatten mag man kaum einen Schritt tun. Ein Sprung ins kühle Nass hingegen klingt verlockend. Doch das erfrischende Freibad und die Badeseen [...]

Die ASSVOR Woche Was macht ein Makler eigentlich für den Käufer? Nun ist der letzte Feiertag für lange Zeit hinter uns gebracht und so langsam ist das ganze Team auch wieder vollständig und aus den jeweiligen Urlauben zurück. Und trotz der ein oder anderen Abwesenheit ist in den letzten Wochen eine ganze Menge geschehen. Mehrere [...]

Erbschaft Immobilie geerbt: Ist die Eigennutzung zu teuer? Viele Menschen freuen sich über eine geerbte Immobilie, weil Sie so endlich an das langersehnte Eigenheim kommen. Doch oftmals ist die Eigennutzung teuer. Damit Sie sich beim Einzug in die Erbimmobilie nicht verschulden, sollten Sie sich vorher diese Fragen stellen. Wie viel Erbschaftsteuer muss ich zahlen? Oftmals [...]

Spekulationssteuer: Die Kostenfalle in der Scheidung In Deutschland müssen private Immobilieneigentümer nur in seltenen Fällen Steuern für den Verkauf Ihrer Immobilie zahlen. Besonders häufig trifft es Scheidungspaare, die Ihre Immobilie gerade erst gemeinsam erworben haben. Denn wer die frisch gekaufte Immobilie nicht lange genug bewohnt hat, muss mitunter Spekulationssteuer zahlen. Was ist die Spekulationssteuer? Die [...]

Immobilienkauf früher vs. heute: War es damals wirklich leichter? Der Weg ins Eigenheim erscheint vielen Deutschen momentan lang und beschwerlich. Die Preise werden immer höher und das Angebot immer geringer. Hätte man doch schon vor 10 Jahren den Kaufvertrag für die eigenen vier Wände unterzeichnet. Dann wäre alles so viel leichter gewesen. Aber stimmt das [...]

Flyer, Plakate und Co.: Warum Sie beim Immobilienverkauf nicht nur auf Immobilienportale setzen sollten 80 Prozent der Immobilienkäufer in Deutschland stammen aus einem 15-Minuten-Radius der Immobilie. Wie könnte man diese Zielgruppe besser erreichen, als mit Werbung direkt vor Ort? Wer an Immobilienverkäufe denkt, hat heutzutage häufig nur die Inserate in großen Portalen vor Augen. Dabei [...]

Die ASSVOR Woche einfach kann doch jeder Problemfälle sind die Kunst des Maklerberufs und trennen wohl die Spreu vom Weizen in unserer Branche. Diese Woche waren wir also fantastisch darin uns von der Spreu zu trennen und uns voll und ganz den etwas komplizierteren Verkäufen zu widmen. Finanzierungen, die nicht nach Schema-F durchgerechnet werden können, [...]

Immobilienbesitz Nicht einmal die Hälfte der Deutschen besitzt ein Eigenheim Deutschland, das Land der Mieter. Ob die Bundesrepublik diesen Status wohl jemals verlieren wird? Schon lange ist bekannt, dass es in Deutschland nur wenige Immobilienbesitzer gibt. Anstatt zu kaufen, mieten die Deutschen lieber. Daran hat sich in den letzten zehn Jahren nichts geändert, wie aktuelle [...]

Alle Verkaufsunterlagen beisammen? Wo Sie Energieausweis & Co erhalten Wer eine Immobilie rechtssicher verkaufen möchte, braucht eine Vielzahl an Unterlagen. Ob Grundbuchauszug, Energieausweis oder Bauakte: Nicht alle Dokumente lassen sich bei derselben Stelle beantragen. Wir geben eine Übersicht über die wichtigsten Anlaufstellen. Grundbuchauszug Durch den Grundbuchauszug beweisen Sie, dass Immobilie und Grundstück auch wirklich Ihnen [...]

Privatverkauf So klappt’s mit der Preisverhandlung Zu welchem Preis eine Immobilie am Ende verkauft wird, hängt hauptsächlich von zwei Dingen ab: 1. dem ermittelten Wert der Immobilie und 2. der Fähigkeit diesen Preis in der Preisverhandlung mit Kaufinteressenten auch durchzusetzen. Für private Immobilienverkäufer ist das ohne das richtige Know-how oft schwierig. Was ist besser: den [...]

Die ASSVOR-Woche Ein Käufer macht den Verkäufer froh, ob aus Deutschland oder von anderswo Auch in dieser Woche gab es wieder einen neuen Auftrag. Eine Eigentumswohnung in Einbrungen wird nun bald in den Verkauf starten. Die beiden anderen Wohnungen (in Wittlaer und Angermund), die wir Ihnen bereits seit längerem ankündigen, sind nun diese Woche gereinigt [...]

Privatverkauf So schreiben Sie die perfekte Immobilienbeschreibung Das Schreiben eines Inserats in einem der Online Immobilienportale ist keine Wissenschaft. Trotzdem: Sie setzen schon hier den ersten Baustein für einen erfolgreichen und schnellen Verkauf. Denn mit den richtigen Angaben und Formulierungen ziehen Sie die richtigen Interessenten an und verkaufen schneller und zu einem besseren Preis. Wir [...]

Die ASSVOR Woche Häuser verkaufen geht auch in den Ferien Nun sind die Osterferien vorbei und wir hoffen, dass Sie eine schöne Zeit hatten. Während es normalerweise in den Ferien immer etwas ruhiger wird, konnten wir dieses Mal nicht so viel davon mitbekommen. Denn eine ganze Menge Immobilien sind in der Vorbereitung und vor allem [...]

Privatverkauf Warum Sie Ihr Haus lieber nicht an die Nachbarn verkaufen sollten Wenn Sie eine Immobilie in guter Lage verkaufen wollen, ist es nur eine Frage der Zeit bis die ersten Nachbarn und Bekannten vor der Tür stehen und Ihnen ihre Angebote unterbreiten. „Toll, da geht der Verkauf ja noch leichter als erwartet“, werden Sie [...]

Die Suche nach der Traumimmobilie So bekommen Sie Ihre Traumimmobilie trotz hoher Nachfrage. Wird ein neues Immobilieninserat in einem Portal eingestellt, melden sich sofort dutzende von Interessenten für eine Besichtigung. Viele Immobilien schaffen es erst gar nicht ins Netz, sondern werden direkt an Bekannte oder Nachbarn verkauft. Die Suche nach der Traumimmobilie zieht sich daher [...]

Die Assvor Woche Was versteckt sich hinter der Widerrufsbelehrung Diese Woche stand wieder alles im Zeichen der Beratung. Einige Verkäufer und Käufer brauchten von uns Fachwissen und Hilfe, um mit ihren Immobilienplänen weiterzukommen. Schön war es, dass wir mit allen eine passende Lösung erarbeiten konnten. Schade war, dass nicht alle diese umgesetzt haben, sondern z.B. [...]

Viele Köche verderben den Brei Viele Makler auch: Warum Sie lieber einen Alleinauftrag vergeben sollten Immobilienmakler arbeiten provisionsgebunden. Das heißt: Sie kriegen ihr Geld dann, wenn Sie eine Immobilie verkauft haben. Viele Verkäufer glauben deshalb, es sei die beste Strategie, einfach mehrere Makler auf den Verkauf anzusetzen. Wer am schnellsten ist, kriegt am Ende die [...]

Die ASSVOR Woche ein Haus mit Mieter verkaufen bedarf etwas Planung im Voraus War das wieder eine Woche. Das Frühjahr ist einfach verrückt im Immobiliengeschäft. Der Expat-Wechsel ist im Düsseldorfer Norden voll im Gange Die Doppelhaushälfte in Wittlaer ging so schnell weg, dass der Vermieter und sogar wir kurz etwas verdutzt waren. Aber bereits beim [...]

Wenn’s mit der Vermarktung schief geht: Die häufigsten Fehler von Privatverkäufern Schnell eine Anzeige bei Immobilienscout geschaltet und schon ist das Haus verkauft. Ganz so einfach ist es leider nicht. Vom falschen Preis, über schlechte Fotos bis hin zu fehlenden Unterlagen. Es gibt eine Menge Dinge, die Sie als Verkäufer beachten müssen. Wir haben die [...]

Die ASSVOR Woche zum Maklerdasein gehört tatsächlich mehr als "Tür aufschließen" Diese Woche war so einiges los hier im Büro. Besonders unsere Makler hatten neben ihren normalen Terminen umfangreichere Beratungsgespräche zu führen.  Daher eine kurze Zusammenfassung: Es wurden drei Mietverträge, ein Kaufvertrag und ein neuer Auftrag für den Vertrieb einer Eigentumswohnung in Wittlaer unterschrieben. Am [...]

Käufer in Sicht: Warum Sie den anderen Interessenten lieber nicht absagen sollten Private Immobilienverkäufer tendieren häufig zu einem Fehler: Sie sind zu optimistisch. Das beginnt dabei, dass Sie den Aufwand eines Verkaufs unterschätzen und endet nicht selten darin, dass Sie sich zu schnell auf einen Käufer festlegen. Kein Problem, wenn dieser auch tatsächlich zahlungsfähig ist [...]

Die ASSVOR Woche Den Verkauf beherrschen wir auch noch Diese Woche stand einmal nicht alles im Zeichen des Einkaufes, sondern im Zeichen des Verkaufes. Kaufverträge kommen bald Drei Immobilien sind nun reserviert und sollen schon bald auch verkauft werden. Somit waren wir die letzten Tage vor allem mit Kaufpreisverhandlungen und Daten aufnehmen für die Kaufverträge [...]

Immobilienverkauf Warum Sie Mängel offen kommunizieren sollten Niemand kauft gerne die Katze im Sack. Bei hohen Investitionssummen gilt dieses Sprichwort noch einmal mehr. Wer eine Immobilie verkauft, fährt deshalb am besten, wenn er von Anfang an ehrlich ist und Mängel nicht verschweigt. Denn Kaufinteressenten überprüfen die vermeintliche Traumimmobilie mit Argusaugen und nutzen nicht kommunizierte Mängel, [...]

Die ASSVOR Woche Es regnet Aufträge Wir hoffen, dass Sie alle die letzten Sturmtiefs gut überstanden haben. Während es die ganze Woche wie aus Kübeln schüttet, hatten wir die Zeit, hier einige Dinge nachzuarbeiten, die bei schönem Wetter immer liegenbleiben. Denn kein Fotowetter bedeutet, dass wir auch keine Fotos aufnehmen können und damit die Exposé-Erstellung [...]

Bautrend Nachhaltigkeit: So sparen Sie Geld und Ressourcen Nachhaltigkeit wird beim Wohnen ein immer größeres Thema. Einer Forsa-Umfrage zu Folge achten 82 Prozent der Häuslebauer auf Umweltschutz. Das hat noch einen zusätzlichen Vorteil: Geringere Betriebskosten. Doch wie schaffen Eigentümer es den ökologischen Fußabdruck in den eigenen vier Wänden klein zu halten und dabei auch noch [...]

Die ASSVOR Woche Hinter den Kulissen tut sich viel Es gibt ja so das ein oder andere Vorurteil, wie leicht Immobilienmakler ihr Geld verdienen. Bestimmte Fernsehformate sind wohl auch nicht ganz unschuldig an dem Image. Daher dachten wir, nehmen wir Sie hin und wieder einmal mit hinter die Kulissen und schreiben Ihnen etwas zu unserem [...]

Immobilientausch Gute Idee, aber wo bleiben die Angebote? Ob beruflicher Wechsel oder Familienzuwachs – schneller, als man denkt, findet man sich in der Situation wieder, den Wohnort wechseln zu müssen oder mehr Platz zu benötigen. Dann ist die Zeit knapp, und es wäre praktisch, den Verkauf der alten Immobilie und den Kauf der neuen in [...]

Die ASSVOR Woche Viel Spaß beim Karneval Ehrlich gesagt haben wir ein wenig den Überblick verloren, was alles bald neu in den Vertrieb kommt. Wir arbeiten aber daran, den Überblick wieder zurückzubekommen und freuen uns einfach darüber, dass gerade so viel passiert. Genau so soll der Februar ja auch beim Immobilienmakler aussehen. Was kommt sicher [...]